وام ودیعه مسکن، یکی از تسهیلاتیست که در جهت کمک به مستاجران کشور در نظر گرفته شده است و در قانون جدید تنها به مستاجران پرداخت می شود
توجه داشته باشید که تنها افرادی که واجد شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ می باشند، موفق به دریافت این تسهیلات خواهند شد
مبلغ وام اجاره نامه مسکن در سال جاری [۱۴۰۲] برای تهران، مراکز استان ها و سایر نقاط شهری به ترتیب ۲۰۰، ۱۵۰ و ۱۰۰ میلیون تومان است
گفتنی است تنها افراد مشمول می توانند برای ثبت نام وام ودیعه مسکن اقدام کنند به بیانی دیگر، شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران باید با آیین نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مطابقت داشته باشد
تسهیلات مستاجران با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و بازپرداخت حداکثر پنج ساله در اختیار متقاضیان قرار می گیرد
در ابتدا، درصد سود وام ودیعه مسکن در سال جاری، ۱۸ درصد اعلام شد و در تیرماه خبری بر مبنای کاهش سود ۱۸ درصدی به ۱۳ درصدی تسهیلات ودیعه مسکن منتشر شد
گرچه گفته می شود بسیاری از بانک ها سود ۲۳ درصدی را لحاظ می کنند
وضعیت تاهل متقاضی جزو شرایط وام ودیعه مسکن مستاجران است که از سوی دولت معرفی شده است، با تقسیم مستاجران به دو گروه متاهل و مجرد، افراد متاهل در اولویت شرایط وام مستاجری قرار می گیرند
همچنی براساس الزامات اعلام شده از سوی وزارت راه‌وشهرسازی، متقاضیان گرفتن وام ودیعه مسکن باید متاهل و یا سرپرست خانوار باشند در نتیجه افراد مجردی که سرپرست خانوار نیستند، نمی‌توانند تسهیلات اجاره نامه را دریافت کنند
بر اساس اطلاعیه های رسمی وزارت راه و شهرسازی ۲ گروه استثنا دارد، این دو گروه استثنا (حتی اگر مجرد باشند و سرپرست خانوار هم نباشند) با شرایط زیر می‌توانند اقدام به دریافت این تسهیلات کنند:
زنان مجرد و بالای ۳۵ سالی که با خانواده زندگی نمی کنند (خود سرپرست) هستند و مردانی که قبلا سرپرست خانواده بوده اند اما هم‌اکنون، به دلیل طلاق یا فوت همسر مجرد هستند
صرفا در دو حالت اجاره نامه مورد تایید وزارت راه و شهرسازی می باشد تا بتوانید از تهسیلات وام استفاده کنید
● در دفتر اسناد رسمی و توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد
● در سامانه ایران املاک ثبت شده باشد و کد رهگیری برای آن صادر شده باشد
گفتنی است ثبت قراردادهای اجاره در سایت ثبت و معاملات کشور فقط از طریق صاحبان دفاتر املاکی که مجوز آن را دارند امکانپذیر است، در نتیجه، تمامی افراد یا تمامی مراکز آنلاین نمی توانند اقدام به ثبت قراردادهای اجاره در این سایت کنند
همچنین فرد متقاضی و همسرش نباید مسکنی به نامشان باشد، اگر در هر زمان خلاف آن ثابت شود، از فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن حذف می‌شود و اگر این تسهیلات پرداخت شده باشد نیز متعهد به استرداد کلیه تسهیلات دریافتی و جبران خسارات و جرایم خواهد شد
شرایط ضمانت این وام نیز مانند تسهیلات خرد بانکی است، طبق این دستورا لعمل آمده است که «در اعطای تسهیلات خرد به مشتری دارای سابقه و امتیاز اعتباری، مؤسسه اعتباری می تواند با رعایت تکالیف قانونی و مقررات مرتبط و همچنین شرایط مندرج در این دستورالعمل، متناسب با امتیاز اعتباری مشتری، میزان تسهیلات خرد اعطایی و درجه نقدشوندگی وثایق و تضامین ارایه شده، حداکثر دو مورد از تضامین و وثایق به شرح مصادیق ذیل از تسهیلات‌گیرنده یا ضامن دریافت کند
شرایط ضمانت یا توثیق وام های خرد بانکی بر اساس بخشنامه بانک مرکزی به این صورت است که البته وام ودیعه مسکن را نیز شامل می شود
اوراق تجاری از قبیل چک یا سفته مشتری، اوراق بدهی اعم از اوراق پذیرفته شده در بازار سرمایه و غیر آن، سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس از جمله سهام عدالت، واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله در بورس، چک یا سفته توسط ضامن، اموال عینی با ارزش عرفی از قبیل خودرو، مسکوکات یا مصنوعات طلا، حساب‌یارانه اشخاص، گواهی کسر از حقوق توسط مشتری یا ضامن، ضمانت یک نفر کاسب دارای پروانه کسب که در زمان اعطای تسهیلات دارای فعالیت اقتصادی دایر باشد
نکته: چنانچه، ثبت نام کننده وام ودیعه مسکن، واجد شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن شناخته شود و جهت دریافت تسهیلات اجاره خانه به بانک معرفی گردد، لازم است که ظرف مدت دو هفته، از زمان معرفی به بانک، مدارک لازم را برای اخذ این تسهیلات، به بانک ارائه نموده و ضامنین خود را معرفی نماید، در غیر این صورت، درخواست وام ودیعه مسکن متقاضی رد خواهد شد
همچنین چنانچه زمان انعقاد قرار داد اجاره ارائه شده، مربوط به بعد از این بازه زمانی باشد، متقاضی واجد شرایط زمان قراداد اجاره برای ثبت نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ نخواهد بود
متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن می بایست با مراجعه به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس https://saman.mrud.ir ثبت نام نموده تا پس از تایید احراز شرایط و معرفی به بانک نسبت به تکمیل مدارک اقدام کنند
پیش نیاز ثبت نام در این سایت، وارد کردن مشخصات در سامانه ملی املاک و اسکان به آدرس https://amlak.mrud.ir می باشد، اگر سابقا ثبت نام کردید، سیستم تشخیص خواهد
بانک‌های ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، سپه، ملت، رفاه کارگران، مسکن، پاسارگاد، پارسیان، گردشگری، آینده، اقتصاد نوین، خاورمیانه، سینا، سامان، شهر، کارآفرین، ایران زمین، موسسه اعتباری غیربانکی ملل و شرکت دولتی پست بانک موظفند بخشنامه‌های بانک مرکزی در این باره را اجرایی کنند
بانک ها باید سقف تسهیلات تعیین شده را به متقاضیان در شهرهای مختلف پرداخت کنند، البته در این میان هر بانک سهمیه‌ای از این تسهیلات تکلیفی دارد
با مصوبه بانک مرکزی، مهلت اعطای تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن تا پایان شهریور ماه سال ۱۴۰۲ تمدید شد
● مدارک شناسایی مستاجر (شناسنامه – کارت ملی)
● اجاره نامه رسمی و ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (قولنامه مسکن)
آن دسته متقاضیان و مستاجران که در سال های قبل موفق به دریافت تسهیلات شده اند و در حال حاضر آن را تسویه کرده اند، نیز تعلق بگیرد
دستورالعمل اجرایی تسهیلات کمک ودیعه مسکن برخلاف آنچه در خبر‌ها می‌خوانیم همچنان براساس مصوبه سال ۱۴۰۰ و دو اصلاحیه خرداد ۱۴۰۱ توسط بانک ها پرداخت می شود
سقف تسهیلات ودیعه مسکن طبق ماده ۲ دستورالعمل در مصوبات قبلی در تهران ۱۰۰ میلیون، در سایر کلانشهر‌ها ۷۰ میلیون و در سایر شهرستان‌ها ۴۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است
ثبت شکایت از بانک ها در بانک مرکزی و پیگیری شکایت ثبت شده با کد رهگیری، صرفا از طریق مراجعه به آدرس سامانه ارتباط مردمی بانک مرکزی https://crm.cbi.ir امکان پذیر می باشد
در حال حاضر، سامانه تلفنی، برای انجام این امر، وجود ندارد، اما، راه ارتباطی برای راهنمای شکایت، از طریق تماس با مرکز تلفن بانک مرکزی، به شماره ۲۹۹۵۱ می باشد
